הלוואת קבלן היא כלי פיננסי חשוב בעולם הנדל”ן המודרני בישראל והפתרון היצירתי הזה שתפס תאוצה בשנתיים האחרונות הוא בעצם WIN-WIN עבור הקבלנים ועבור הרוכשים כאחד.
היתרונות:
1. מסייעת לקבלנים להמשיך להציע תנאי מימון אטרקטיביים ותנאי תשלום נוחים לרוכשים.
2. הרוכשים מקבלים ערבות בנקאית גם על הכספים שהם מעבירים באמצעות הלוואת קבלן, מה שמבטיח את זכויותיהם.
3. בד׳׳כ, עלויות הריביות והצמדה בהלוואות קבלן משולמות בשלמותן על ידי הקבלן עצמו כבר ביום בו נלקחת הלוואת הקבלן על ידי הרוכש.
מה עוד לדעת? על הרוכש עשויות להיות עלויות מסוימות (וקטנות יש לומר) כגון ביטוח חיים (או הרחבת ביטוח חיים למי שיש לו משכנתא), אגרות ועמלות שונות. סכומים אלו נעים בין מאות שקלים לאלפים בודדים, בד׳׳כ עד לגובה של 2500-3000 ש׳׳ח +-. חשוב לדעת שהערבות הבנקאית שהרוכש מקבל מגנה עליו מפני סיכונים, והקבלן מצדו משתמש בכלי זה כדי להקל על תזרים המזומנים ולאפשר תנאי תשלום נוחים יותר.
שורה תחתונה: הלוואת קבלן היא כלי יעיל שמאפשר גמישות כלכלית ותנאים מותאמים לרוכשים. עם זאת, כדי להימנע מהפתעות, חשוב להבין את כלל העלויות ולבחור בקבלנים אמינים ובעלי ניסיון בתחום, כאלו שזוכים לאמון מהבנקים הגדולים.
נכתב על ידי: הראל זילזניק, מנכ"ל אלרם || ינואר,2025
