בלוג

אין ספק כי עסקת רכישה של דירה חדשה מקבלן או מחברה יזמית הינה עיסקה מרגשת ומשמחת במיוחד כאשר לרובם המכריע של בני האדם תהא זאת העיסקה הכלכלית והמשמעותית ביותר שיעשו במהלך חייהם וזאת נוכח תמורתה הכספית, מורכבותה ואף חשוב מכך הבטחתם לעתיד את קורת גג שלהם ושל בני משפחתם.  

בבואנו למכור נכס מקרקעין קורה לא אחת מצב בו הרשות המקומית דורשת מאיתנו, וכתנאי מקדים לקבלת אישורה להעברת הנכס הנמכר ע"ש הרוכשים, לשלם היטל כספי שחל בעניין הנכס הנמכר כאשר היטל זה מכונה בשפה המקצועית "היטל השבחה". היטל השבחה הינו למעשה תשלום הנדרש ע"י הרשות המקומית בשל עליית שוויו הכספי של נכס המקרקעין נוכח קיומו של אחד (או יותר) מהמקרים הבאים:  

מה הם התנאים לקבלו וכיצד יש לפעול? במרוצת השנים הפך תו נכה לרכב לעזרה של ממש לאלו הסובלים מנכות כלשהיא בשל מגבולתם ולכן מצאנו לנכון לכתוב מאמר זה אשר יסייע לכם בהליך הגשת הבקשה לתו נכה לרכב.  

ניתן לומר באופן כללי כי מס שבח הינו המס העיקרי והמשמעותי ביותר אשר יש לשלם לרשויות המס בגין עיסקת מכירת נכס מקרקעין במדינת ישראל, כאשר גובה המס עשוי להגיע לסך של עשרות, מאות ולעיתים אף למיליוני שקלים ומעבר לכך. כך, ונוכח משמעותה (ומורכבותה) הרבה של סוגיית מס השבח בעיסקת של מכירת דירת מגורים, בחרתי להסביר במאמר זה, בצורה כללית ועניינית, את מהותו של המס, כיצד ניתן לחשבו ואילו פטורים (מלאים או חלקיים) מתשלום מס שבח החוק מעניק לנו למעשה, והכל בהתייחס  לעיסקה של מכירת דירת מגורים.        

אין ספק כי עיסקת רכישה של דירה חדשה מקבלן או מחברה יזמית הינה עיסקה מרגשת ומשמחת במיוחד כאשר בדרך כלל תהא זאת העיסקה הכלכלית הגדולה והמשמעותית ביותר שיעשה אדם במהלך חייו וזאת בשל תמורתה הכספית, מורכבותה ואף חשוב מכך – בשל היותה אקט של הבטחת עתידו וקורת הגג שלו ושל בני משפחתו. זו בדיוק הסיבה, למה עורך דין מנוסה ומיומן, הוא אחד הכלים החשובים ביותר בעסקה שכזו.